加拿大梦幻地产信托收购欧洲物流物业

加拿大梦幻地产信托以约13亿加元的价格收购一家在欧洲拥有31家物流物业的公司的股份。 Dream在一份新闻稿中报告说，投资组合包括主要位于德国，荷兰和法国的“机构质量”资产。如果谈判继续顺利进行并达成协议，收购将在未来60天内完成。 该投资组合占地约890万平方英尺，占地100％，平均净空高度为35英尺。加权平均剩余租赁期限为5.3年。 该投资组合还拥有超过100万平方英尺的大量剩余土地，可提供集约化机会。 Dream说，所有资产都位于各自的地理位置，可轻松访问交通网络，并为收入和价值的增长做好了充分的准备。 新闻报道将卖方确定为富兰克林资源公司的子公司Clarion Partners，该公司几个月前已将其投资组合置于销售范围内。

Dream正在进行的欧洲扩张 Dream在新闻稿中说：“信托公司认为，该投资组合为加速其欧洲扩张战略提供了独特的转型机会，从而增强了其机构资产管理，租赁和内部开发平台。” “该平台将使信托能够采购和执行更高质量的收购和增值机会，并可以为我们的单位持有人提供更高的回报。”此外，该信托基金已在其投资组合中确定了一条重要的开发和再开发渠道，可以在短期至中期执行。 Dream于2020年初宣布进军欧洲轻工业和物流市场。其最初的收购涉及2020年1月前后约7笔独立交易中价值约3.47亿美元的房地产。 在过去的15个月中，房地产投资信托基金已在德国和荷兰收购了总计约4.9亿美元的此类房地产。 Dream Industrial的中期目标是将其欧洲股份扩大到其全部投资组合的25％。

该投资组合有大约5亿美元的就地债务。 Dream表示，它有“相当大的流动性”为交易提供资金，其中包括1.5亿美元的现金和3.5亿美元的循环信贷额度。 该信托公司还正在商讨主要涉及其美国投资组合的处置和合资战略，并预计这项活动将汇回超过2.5亿美元的股本。 但是，Dream打算发行无担保债券，以低于1％的利率兑换欧元，最长期限为7年（按当前汇率），以优化永久性融资。它还保持了筹集新股本的可能性，同时将杠杆率维持在其目标范围（中高至30％）内。 该新闻稿说，在谈判结束之前，Dream将不会提供进一步的评论。 Dream Industrial REIT总部位于多伦多。 该信托基金拥有并经营着186种工业资产（280个物业）的投资组合，在整个北美主要市场中拥有约2880万平方英尺的可出租总面积，并且在强大的欧洲工业市场中占有越来越大的份额。

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